60,61-m²-Eigentumswohnung in Wien wird versteigert
Redaktion
Eine 60,61 m² große Eigentumswohnung in der Seidengasse 38 in Wien-Neubau soll versteigert werden. Der Schätzwert beträgt 85.000 Euro, der Termin ist für 18. Jänner 2027 angesetzt.
Eine innenhofseitig ausgerichtete Eigentumswohnung in der Seidengasse 38, 1070 Wien, soll unter den Hammer kommen. Die 60,61 m² große Wohnung liegt im zweiten Stock beziehungsweise vierten Hauptgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1891 und befindet sich laut Beschreibung in einem einfachen, durchschnittlichen Zustand.
Die Wohnung umfasst einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC und zwei Zimmer. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme in der Küche und Radiatoren in den einzelnen Räumen. Ein Lift und eine Gegensprechanlage sind im Haus vorhanden, außerdem soll ein Kellerabteil laut Information der MA 37 zur Wohnung gehören.
Das Gebäude umfasst Keller, Erdgeschoss, Mezzanin, das erste bis dritte Sockelgeschoss sowie einen nachträglichen mehrgeschoßigen Dachbodenausbau. Insgesamt wird der Zustand des Hauses als gut beschrieben. Die Lage weist laut Gutachten eine leicht erhöhte verkehrsbedingte Lärmbelastung, eine gute Versorgungslage und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr auf.
Rücklage, Mietverhältnis und Versteigerung
Stand Dezember 2025 beträgt die allgemeine Reparaturrücklage laut Auskunft der Hausverwaltung 142.682 Euro, einschließlich Sondervorschreibung und Darlehen. Für den Aufzug wird eine negative Rücklage von 1.936,82 Euro ausgewiesen. Zudem stehen eine Sanierung wegen aufsteigender Feuchtigkeit und eine Neuausmalung des Stiegenhauses an. Eine Neufestsetzung der Nutzwerte ist geplant.
Für die Wohnung besteht seit 1. Dezember 1972 ein unbefristetes Bestandverhältnis. Der Hauptmietzins wird mit Stand Juni 2025 mit 102,33 Euro brutto angegeben, die Betriebskosten mit 135,34 Euro brutto.
Der Schätzwert beträgt 85.000 Euro, das geringste Gebot liegt bei 63.750 Euro. Als Vadium sind 8.500 Euro zu hinterlegen.
Die Versteigerung soll am 18. Jänner 2027 um 14 Uhr am Bezirksgericht Josefstadt (BG Josefstadt), 1080 Wien, Florianigasse 8, Saal A, stattfinden. Das Verfahren führt das BG Josefstadt (028) unter dem Aktenzeichen 22 E 72/25a. Die Wohnung ist mit 61/1732 Anteilen, B-LNR 66, verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung 14, im Grundbuch 01010 Neubau, EZ 1293, Grundstücksnummer 1297/3 eingetragen. Die Grundstücksgröße beträgt 574 m².
Weitere Unterlagen zur Liegenschaft:
Versteigerungen können kurzfristig abgesagt werden, wenn es zu einer außergerichtlichen Lösung kommt. Interessierte können sich kurz vor dem Termin auf edikte.justiz.gv.at informieren.
Quelle: Ediktsdatei der Justiz — Originaleintrag ansehen
Dieser Beitrag wurde mit Hilfe von KI erstellt.
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