96-m²-Wohnung in Wiener Altbau wird versteigert

Eine Wohnung im zweiten Obergeschoss eines historisch erhaltenen Mehrparteienhauses in Wien-Neubau kommt am 14. Dezember unter den Hammer. Der Schätzwert beträgt 219.000 Euro.

Historische Bausubstanz, ein straßen- und hofseitig ausgerichteter Grundriss und ein Balkon zur Straße: Die Wohnung 7 in der Siebensterngasse 16A in 1070 Wien soll versteigert werden. Das Objekt liegt im zweiten Obergeschoss eines 1870 errichteten Mehrparteienhauses.

Das Haus ist weitgehend historisch erhalten und verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnung umfasst 96,72 m² Nutzfläche und besteht aus Vorraum, Küche mit Badegelegenheit, Kabinett, zwei Zimmern, WC sowie einem straßenseitigen Balkon. Der Erhaltungszustand wird als durchschnittlich beschrieben, teilweise gebe es starke Gebrauchsspuren. Ein Kellerabteil ist laut Gutachten nicht näher dokumentiert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme in der Küche und Radiatoren in allen Räumen außer Vorraum und WC. Für das Objekt besteht seit 1. April 1982 ein unbefristetes Bestandverhältnis. Der Hauptmietzins lag laut Angaben mit Stand 11/2025 bei 237,26 Euro inklusive Umsatzsteuer zuzüglich eines Zuschlags von 1,21 Euro inklusive Umsatzsteuer. Die Betriebskosten betrugen 203,52 Euro inklusive Umsatzsteuer.

Die Liegenschaft verfügt laut Beschreibung über eine gute Versorgungslage und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Dadurch komme es zu einer erhöhten Lärmbeeinträchtigung. Im Grundbuch ist das Objekt unter „01010 Neubau“, EZ 1012, B-LNR 41, mit 77/1516 Anteilen verbunden mit Wohnungseigentum an W 7 eingetragen. Die Grundstücksgröße beträgt 437 m².

Schätzwert und Termin

Der Schätzwert beträgt 219.000 Euro. Das geringste Gebot liegt bei 109.500 Euro, das Vadium bei 21.900 Euro.

Die Versteigerung findet am 14. Dezember 2026 um 14 Uhr im Bezirksgericht Josefstadt (BG Josefstadt), 1080 Wien, Florianigasse 8, Erdgeschoss, Saal A, statt. Das Verfahren führt das BG Josefstadt (028) unter dem Aktenzeichen 22 E 59/25i.

Weitere Unterlagen zur Liegenschaft:

Versteigerungen können kurzfristig abgesagt werden, wenn es zu einer außergerichtlichen Lösung kommt. Interessierte können sich kurz vor dem Termin auf edikte.justiz.gv.at informieren.

Quelle: Ediktsdatei der Justiz — Originaleintrag ansehen

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