Baurechtliegenschaft mit fünf Geschäftslokalen in Wien

Eine Baurechtliegenschaft mit fünf leerstehenden Geschäftslokalen und zwei Innenhöfen in Wien-Donaustadt soll versteigert werden. Der Schätzwert beträgt 1.910.000 Euro, der Termin ist am 18. Dezember 2026.

Verwilderte Innenhöfe, Unrat und fünf leerstehende Geschäftslokale: Eine Baurechtliegenschaft an der Stadlauer Straße 52a, Genochplatz 7-8 in 1220 Wien soll versteigert werden. Der Zugang zum kleinen Innenhof wird im Gutachten als desolat beschrieben, unter anderem mit massiven Putzschäden und verstelltem Zugang.

Die bebaubare Liegenschaft ist 832 m² groß und annähernd rechteckig. Auf dem Grundstück stehen eingeschoßige, nicht unterkellerte Gebäude in geschlossener Bauweise. Die fünf Geschäftslokale waren bei der Befundaufnahme leerstehend und größtenteils geräumt, teilweise befanden sie sich in einem „Baustellenzustand“. Die Nutzfläche beträgt 465,53 m².

Zur Liegenschaft gehören zwei Innenhöfe beziehungsweise Gärten. Sie sind teilweise befestigt, verwildert und weisen Baumbestand sowie diversen Unrat auf. Strom, Wasser, Kanal und Gas sind laut Gutachten vorhanden.

Neubebauung als mögliche Nutzung

Wegen der Minderbebauung des Altbestands, dessen teilweise erhöhtem und wirtschaftlich nicht sinnvoll erscheinendem Sanierungsbedarf sowie der bestandfreien Situation geht der Sachverständige im Sinne des „highest and best use“ von einem wirtschaftlichen Abbruch und einer Neubebauung aus. Möglich sei eine Bebauung mit Keller, Erdgeschoß, drei Obergeschoßen und zwei Dachgeschoßen. Im Gutachten werden dafür unter anderem rund 550 m² im Erdgeschoß, je rund 505 m² im ersten bis dritten Obergeschoß sowie rund 780 m² für die beiden Dachgeschoße genannt.

Der Schätzwert beträgt 1.910.000 Euro. Das geringste Gebot liegt bei 955.000 Euro. Als Vadium sind 191.000 Euro zu erlegen. Das Vadium ist eine Sicherheitsleistung, die vor der Versteigerung zu hinterlegen ist.

Die Versteigerung findet am 18. Dezember 2026 um 10.15 Uhr beim Bezirksgericht (BG) Donaustadt, Saal VII im ersten Stock, statt. Das Verfahren führt das BG Donaustadt unter dem Aktenzeichen 20 E 13/23d.

Weitere Unterlagen zur Liegenschaft:

Versteigerungen können kurzfristig abgesagt werden, wenn es zu einer außergerichtlichen Lösung kommt. Interessierte können sich kurz vor dem Termin auf edikte.justiz.gv.at informieren.

Quelle: Ediktsdatei der Justiz — Originaleintrag ansehen

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