Einfamilienhaus mit Garage in Langenzersdorf wird versteigert

Ein älteres Wohnhaus mit angebauter Garage, Terrasse und Balkon soll in Langenzersdorf unter den Hammer kommen. An mehreren Stellen des Gebäudes wurden laut Gutachten Schäden, Abnutzungserscheinungen und Feuchtigkeitseinwirkungen festgestellt. Auch Schimmelansätze, Risse und Anstrichschäden seien in den Räumlichkeiten wahrnehmbar.

Die Liegenschaft an der Krottendorfer Straße 68, 2103 Langenzersdorf, umfasst ein Grundstück mit 543 m². Das Wohnhaus besteht aus Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie einem nicht ausgebauten Dachboden. Im Keller befinden sich unter anderem Vorkeller, zwei Kellerräume und der Heizkeller. Das Erdgeschoss verfügt über Windfang, Vorraum, WC, Bad, Küche, Kabinett, Schlafzimmer, Wohnzimmer und die Garage. Im Obergeschoss gibt es neben Stiegenhaus und Vorraum ebenfalls WC, Bad, Küche, Kabinett, Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Auf dem Grundstück befinden sich befestigte Flächen, Rasen, Bäume und Sträucher. Eine nordseitige Terrasse auf Erdgeschossniveau ist verfliest und über einen Abgang mit dem Garten verbunden. Zum südöstlich ausgerichteten Balkon im Obergeschoss gehören ebenfalls eine Verfliesung und ein Stahlgeländer mit Drahtglasfüllungen.

Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizungsanlage im Heizkeller. Die Anlage stammt laut Beschreibung aus dem Jahr 2002 und versorgt die Wohnräume über Radiatoren. Zusätzlich ist dort ein Warmwasserboiler angeordnet.

Schäden und Erhaltungszustand

Das Gutachten verweist auf Beeinträchtigungen an Fassaden, Dachdeckung, Außenanlagen, Terrasse, Fenstern und Türen. Hochgezogene Spenglerarbeiten und Abdichtungen sowie ausreichende Sockelhöhen seien nicht oder nur unzureichend vorhanden. Auch ausreichende Absturzsicherungen seien nicht gänzlich gegeben. Beim angeblichen Sickerschacht in geringer Entfernung zum Gebäude gebe es lediglich eine lose Gitterrostabdeckung.

Weitere festgestellte Mängel betreffen unter anderem nicht vollständig eingebaute Sohlbänke, frei geführte Installationen und Stiegen ohne gleichmäßiges Steigungsverhältnis. Das Gutachten hält zudem fest, dass laufende Instandhaltungen und Modernisierungen bei dem älteren Haus nicht oder nur eingeschränkt erfolgt seien.

Schätzwert und Termin

Der Schätzwert beträgt 514.000 Euro. Das geringste Gebot liegt bei 400.000 Euro, das Vadium bei 51.400 Euro.

Die Versteigerung ist für 30. November 2026 um 10 Uhr am Bezirksgericht (BG) Korneuburg (110), Landesgerichtsplatz 1, VH-Saal 22 im 1. Stock, angesetzt. Das Verfahren führt das Bezirksgericht Korneuburg unter dem Aktenzeichen 9 E 1/26g.

Weitere Unterlagen zur Liegenschaft:

• Kurzgutachten Wohnhaus samt Nebengebäude
• Langgutachten (PDF)

Versteigerungen können kurzfristig abgesagt werden, wenn es zu einer außergerichtlichen Lösung kommt. Interessierte können sich kurz vor dem Termin auf edikte.justiz.gv.at informieren.

Quelle: Ediktsdatei der Justiz — Originaleintrag ansehen

Dieser Beitrag wurde mit Hilfe von KI erstellt.