Haus mit zwei Wohneinheiten in Enzesfeld-Lindabrunn

Feuchteschäden im Keller, abgenutzte Bodenbeläge und vernachlässigte Außenanlagen: Ein Ein- und Zweifamilienhaus an der Hernsteinerstraße 125, ident Talleitengasse 2, in 2551 Enzesfeld-Lindabrunn soll versteigert werden. Zum Objekt gehören außerdem ein Nebengebäude und ein 745 m² großes Grundstück.

Das Wohngebäude umfasst eine Nutzfläche von 230,96 m² und wurde vor etwa 25 bis 30 Jahren anlässlich des Umbaus zu zwei Wohneinheiten saniert. Die Wohnung im Dachgeschoß hat laut Eigentümerangaben kürzlich wegen eines Wassergebrechens einen neuen Bodenbelag im Flur und Stiegenhaus erhalten. Die übrige Innenausstattung stammt seit dem Ausbau in den 1990er-Jahren unverändert aus dieser Zeit.

Die Ausstattung der Wohneinheit im Erdgeschoß wurde etwa 2016 teilweise erneuert. Dabei wurden laut den Angaben unter anderem Böden, Innentüren, Sanitärausstattung, Einbauküche und Teile der Elektrik neu hergestellt.

Das Gutachten beschreibt den Bauzustand unter Berücksichtigung des Baualters als durchschnittlich. Als Reparatur- und Fertigstellungsbedarf werden unter anderem Feuchteschäden in den Kellerräumen, erneuerungsbedürftige Wand- und Deckenbeläge sowie instandsetzungsbedürftige Holzbauteile und Holzfenster genannt. Die Bodenbeläge im Dachgeschoß seien besonders im Wohnraum vor der Balkontüre deutlich abgenutzt und teilweise stark zerkratzt.

Auch die Gebäudehülle entspreche bei Schall-, Wärme- und Brandschutz nicht mehr zeitgemäßen bauphysikalischen Eigenschaften. Zufahrt, Zugangswege, Terrassensitzplatz und Gartengestaltung befänden sich laut Gutachten in einem instandsetzungsbedürftigen und weitgehend vernachlässigten Zustand. Der über 30 Jahre alte Gaskessel werde voraussichtlich in naher Zukunft zu ersetzen sein. Die haustechnischen und sanitären Anlagen wurden von der Sachverständigen nicht überprüft.

Schätzwert und Versteigerungstermin

Der Schätzwert für die Liegenschaft beträgt 420.000 Euro. Das geringste Gebot liegt bei 210.000 Euro, das Vadium bei 42.000 Euro.

Die Versteigerung findet am 15. Dezember 2026 um 13 Uhr im Bezirksgericht Baden (040), Conrad v. Hötzendorf Pl. 6, Verhandlungssaal 5 im ersten Stock, statt. Zuständig ist das Bezirksgericht Baden. Das Verfahren wird unter dem Aktenzeichen 5 E 8/26a geführt.

Weitere Unterlagen zur Liegenschaft:

• Kurzgutachten Ein- und Zweifamilienhaus
• Langgutachten ohne Anh. (PDF)
• Anhang zum Langgutachten (PDF)
• Lageplan-DKM (Bild)
• Grundriss KG (Bild)
• Grundriss EG (Bild)
• Grundriss DG (Bild)

Versteigerungen können kurzfristig abgesagt werden, wenn es zu einer außergerichtlichen Lösung kommt. Interessierte können sich kurz vor dem Termin auf edikte.justiz.gv.at informieren.

Quelle: Ediktsdatei der Justiz — Originaleintrag ansehen

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