Versteigerung Graz: Liegenschaft mit 44.574 m² um 1,1 Mio. Euro

Eine 44.574 m² große land- und forstwirtschaftliche Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern, Garagen und Heizhaus soll in Graz versteigert werden. Der Schätzwert beträgt 1.101.700 Euro, der Termin ist am 23. November 2026.

Mehrere Wohnungen, ein Einfamilienhaus, Garagen, ein Kühlhaus sowie ein Heizhaus mit Hackgutlager gehören zu einer land- und forstwirtschaftlich genutzten Liegenschaft an der Neusitzstraße 15 und 15a in 8044 Graz. Das Areal umfasst 44.574 m² und soll im November versteigert werden.

Zum Objekt gehört das Einfamilienwohnhaus Neusitzstraße 15. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst ein Keller- sowie ein Erdgeschoss. Im Keller befinden sich eine Garage, ein Wirtschaftsraum und ein Kellerraum. Das Erdgeschoss verfügt über Vorraum, WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und einen Wohn-Essbereich mit vorgelagertem Balkon. Nordseitig ist eine Doppelgarage an das Wohngebäude angebaut. Das Schlafzimmer konnte bei der Befundaufnahme nicht besichtigt werden.

Die Fenster des Hauses sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Böden wurden überwiegend mit Laminat ausgeführt, die Nassräume sind verfliest. Für die Errichtung lag eine Baubewilligung vom 7. Februar 2008 vor; eine Fertigstellungsanzeige ohne Beilagen vom 27. April 2021 befindet sich laut Beschreibung im Bauakt.

Das Mehrfamilienwohnhaus Neusitzstraße 15a umfasst ein Keller- und ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Kellergeschoss liegen unter anderem eine Wohnung, ein Büro, ein Lager- und Technikbereich, ein weiteres Lager sowie ein Kühlhaus. Ein Bereich wurde zum Zeitpunkt der Befundaufnahme als Arbeiterwohnstätte genutzt. Teile des Gebäudes konnten nicht besichtigt werden.

Im Erdgeschoss werden über einen zentralen Vorraum zwei Wohnungen erschlossen. Die größere westseitige Wohnung verfügt über Wohnküche, Speis, zwei Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer und Abstellraum sowie einen Balkon. Die kleinere ostseitige Wohnung besteht aus Vorraum, Bad und Wohnküche. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit Wohnküche, Balkon, Abstellraum, WC, Arbeitszimmer, drei Schlafzimmern und Badezimmer.

Die baurechtliche Konsens- und Benützungssituation des Hauses Neusitzstraße 15a ist laut Gutachten nicht abschließend geklärt. Für das Gebäude wurde 1999 eine Benützungsuntersagung ausgesprochen. Eine Bewilligung aus dem Jahr 2004 sah unter anderem zwei zusätzliche Wohneinheiten im Kellergeschoss vor; ein Nachweis über deren Umsetzung oder eine entsprechende Benützungsbewilligung konnte laut Beschreibung nicht erhoben werden. Wegen der Nichterfüllung der Verpflichtung wurde zuletzt am 28. Juli 2025 eine Zwangsstrafe verhängt und eine weitere angedroht.

Heizhaus und landwirtschaftliche Nutzung

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein eingeschossiges Gebäude mit Hackgutlager, integriertem Heizraum und Lagerfläche für landwirtschaftliche Geräte. Die Lagerhalle wurde in Holz-Skelettbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Trapezblechdeckung, Lichtbänder beziehungsweise Fensterbänder sowie mehrere Sektionaltore mit integrierten Gehtüren. Für die Anlage liegen eine Baubewilligung vom 19. November 2015 und eine Fertigstellungsanzeige vom 13. September 2017 vor.

Der Schätzwert der Liegenschaft beträgt 1.101.700 Euro. Das geringste Gebot liegt bei 550.850 Euro. Als Vadium sind 110.170 Euro zu erlegen. Diese Sicherheitsleistung kann laut Hinweis ausschließlich in Form eines Sparbuchs hinterlegt werden.

Die Versteigerung findet am 23. November 2026 um 11 Uhr im Bezirksgericht Graz, Radetzkystrasse 27, 8010 Graz, Saal G/EG, statt. Zuständig ist das Bezirksgericht Graz-Ost (631), das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 244 E 41/26z. Für Rückfragen ist die Geschäftsabteilung unter 0316/8074 4206 erreichbar.

Die Liegenschaft ist im Grundbuch 63111 Graz Stadt-Fölling unter EZ 39 eingetragen. Als B-LNR ist 3 angegeben; die Grundstücksnummern lauten 332, 444, 446, 448, 449, 459/1, 459/2 sowie KG 63261 GST 833.

Weitere Unterlagen zur Liegenschaft:

Versteigerungen können kurzfristig abgesagt werden, wenn es zu einer außergerichtlichen Lösung kommt. Interessierte können sich kurz vor dem Termin auf edikte.justiz.gv.at informieren.