Neukauf Spittal ist bestes Einkaufszentrum Österreichs

Das Neukauf in Spittal an der Drau ist beim Handelsflächenforum 2026 in Wien als bestes Einkaufszentrum Österreichs ausgezeichnet worden. Mit einer Durchschnittsbewertung von 1,83 belegte das Kärntner Center den ersten Platz in der Kategorie Shopping Malls. Bereits im Jahr 2020 hatte das Neukauf den Spitzenrang erreicht und konnte auch in den darauffolgenden Jahren wiederholt Top-Platzierungen erzielen.

Grundlage für die Auszeichnung ist der Shoppingcenter Performance Report Österreich (SCPRÖ) 2026, der von ecostra in Zusammenarbeit mit dem Handelsverband veröffentlicht wurde. Für die aktuelle Analyse wurden 1.380 Filialstandorte in österreichischen Einkaufszentren und Fachmarktzentren untersucht. Insgesamt beteiligten sich 58 Filialunternehmen an der Bewertung ihrer Standorte. In die Wertung schafften es 117 Shopping Malls und Fachmarktzentren.

Nahversorger als wichtiger Erfolgsfaktor

Den zweiten Platz sicherte sich das EO Oberwart mit einer Durchschnittsnote von 1,84, gefolgt von der Varena in Vöcklabruck, die mit 1,92 Rang drei erreichte. Die Varena konnte sich dabei gegenüber dem Vorjahr deutlich steigern und schaffte erstmals den Sprung unter die zehn besten Einkaufszentren Österreichs.

Der frühere Sieger Europark Salzburg sowie der Messepark Dornbirn belegten mit einer Bewertung von jeweils 2,00 gemeinsam Rang fünf. Beide Standorte befinden sich derzeit in einer umfassenden Weiterentwicklung.

Auffällig ist, dass viele der bestplatzierten Center von starken Nahversorgern profitieren. Sie sorgen für eine kontinuierliche Besucherfrequenz, von der auch andere Geschäfte profitieren. Im Neukauf übernehmen diese Rolle unter anderem Billa Plus und dm, während im EO Oberwart Interspar, dm und Müller zu den wichtigsten Frequenzbringern zählen.

Laut Thomas Terlinden, Projektleiter bei ecostra und Verantwortlicher für den SCPRÖ, bestätigen die Ergebnisse auch 2026 die Bedeutung starker Lebensmittelmärkte und ergänzender Nahversorger für den langfristigen Erfolg von Einkaufszentren.

Vier Wiener Center unter den Besten

Aufgrund von Punktegleichständen umfasst die diesjährige Top-10-Liste insgesamt elf Einkaufszentren. Vertreten sind sowohl große regionale Shoppingzentren als auch kleinere, stadtteilorientierte Standorte. Vier dieser elf Spitzenplätze entfallen auf Wien.

Insgesamt stammen die Top-Center aus acht Bundesländern. Aus Niederösterreich schaffte es hingegen kein Standort in die Spitzenränge. Bestplatziertes Einkaufszentrum des Bundeslandes ist die Rosenarcade in Tulln, die auf Rang 14 liegt.

Handelsverbands-Geschäftsführer Rainer Will betonte, dass der Report besonders wertvoll sei, weil die Bewertungen direkt von den Mietern stammen. Die Ergebnisse würden zeigen, dass neben der Größe eines Centers vor allem Faktoren wie Erreichbarkeit, Besucherfrequenz, Branchenmix, professionelles Management und wirtschaftlich stabile Rahmenbedingungen entscheidend seien.

Zufriedenheit auf konstantem Niveau

Die durchschnittliche Bewertung aller untersuchten Einkaufszentren liegt 2026 bei 2,59 und damit nur leicht über dem Vorjahreswert von 2,56. Dennoch fällt die Gesamtbewertung weiterhin besser aus als in den Jahren 2023 und 2024.

Während mittelgroße und sehr große Einkaufszentren ähnliche Bewertungen erzielen, schneiden kleinere Standorte mit weniger als 10.000 Quadratmetern Geschäftsfläche deutlich schwächer ab. Große Center mit mehr als 40.000 Quadratmetern Verkaufsfläche erreichen hingegen bessere Durchschnittswerte.

Shopping Haidäcker Park führt bei Fachmarktzentren

In der Kategorie der Fachmarktzentren beziehungsweise Retail Parks setzte sich der Shopping Haidäcker Park in Eisenstadt mit einer Durchschnittsnote von 1,50 an die Spitze. Das Burgenländer Zentrum sicherte sich damit nach 2021 bereits zum zweiten Mal den Gesamtsieg.

Auf den weiteren Plätzen folgen das Ziwa in Baden mit 1,67 sowie der Panoramapark Neunkirchen mit 1,71. Beide Standorte konnten die Wertung in früheren Jahren bereits für sich entscheiden.

Insgesamt werden Fachmarktzentren von ihren Mietern etwas besser bewertet als klassische Einkaufszentren. Ihre Durchschnittsnote liegt 2026 bei 2,41. Auffällig ist zudem das enge Spitzenfeld, da die Unterschiede zwischen den Top-Platzierungen nur gering ausfallen.

Rutter-Gruppe erneut an der Spitze

Auch das Centermanagement wurde im Rahmen des SCPRÖ bewertet. Dabei erreichte die Rutter-Gruppe mit einer Durchschnittsnote von 1,72 erneut den ersten Platz unter Österreichs Centerbetreibern.

Dahinter folgen die Auhof Center & Riverside Betriebsgesellschaft mit 2,05 sowie SES mit 2,08. CC Real belegte Rang vier.

Der Shoppingcenter Performance Report Österreich untersucht seit 2012 die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit österreichischer Einkaufszentren aus Sicht ihrer Mieter. Seit 2025 wird die Studie gemeinsam von ecostra und dem Handelsverband Österreich erstellt.

Quelle: OTS