Sechs Wohnungen in Wien-Hernals werden versteigert
Redaktion
Sechs Wohnungseigentumsobjekte in der Hernalser Hauptstraße in Wien kommen am 27. November 2026 beim Bezirksgericht Hernals zur Versteigerung. Die Schätzwerte reichen von 47.000 bis 138.000 Euro und summieren sich auf 623.000 Euro.
Wasserschäden älteren Datums, Rissbildungen und teilweise fehlende Möglichkeiten zum Querlüften: In einem Gebäude an der Hernalser Hauptstraße 35/Palffygasse 23 in Wien sollen sechs Wohnungseigentumsobjekte versteigert werden. Die Wohnungen liegen im ersten beziehungsweise zweiten Stock und weisen laut den Nutzwertgutachten Größen zwischen 28,51 m² und 67,97 m² auf.
Für alle sechs Objekte gilt dasselbe Verfahren beim Bezirksgericht Hernals (BG Hernals). Die Versteigerung ist für den 27. November 2026 um 9.30 Uhr im Bezirksgericht Hernals, Kalvarienberggasse 31, 1170 Wien, 3. Stock, Saal F, angesetzt. Das Aktenzeichen lautet 11 E 2458/25m.
Top 17-18 mit 67,97 m²
Die Wohnung Top 17/18 befindet sich im zweiten Stock und wird über den allgemeinen Gang durch eine einflügelige Holztür mit Glaseinsatz und Vergitterung betreten. Sie umfasst einen Vorraum, eine Küche, ein Bad, ein WC, ein Zimmer, einen Gang und zwei Kabinette. Die Fenster sind zur Hernalser Hauptstraße beziehungsweise zum allgemeinen Gang ausgerichtet; ein Querlüften ist laut Beschreibung nicht möglich.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme in der Küche und Radiatoren in den Räumen. Der Zustand wird als durchschnittlich mit Gebrauchsspuren beschrieben. Sichtbar seien teilweise vermutlich ältere Wasserschäden und Rissbildungen an Wänden und Decken. Ein Kellerabteil konnte nicht bestätigt werden. Die 67,97 m² laut Nutzwertgutachten weichen von den Flächenangaben im baubehördlichen Konsensplan und im Mietvertrag ab. Der Schätzwert beträgt 138.000 Euro, das geringste Gebot 69.000 Euro und das Vadium 13.800 Euro.
Weitere Unterlagen zur Liegenschaft:
Quelle: Eintrag in der Ediktsdatei ansehen
Top 13 mit 59,03 m²
Top 13 liegt im ersten Stock und wird über eine doppelflügelige Holzeingangstür vom allgemeinen Gang aus erschlossen. Die Wohnung besteht aus Vorraum, Küche, Bad mit WC und zwei Zimmern. Sie ist sowohl zur Hernalser Hauptstraße als auch zum Hof ausgerichtet und kann laut Beschreibung quergelüftet werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme im Bad mit WC und Radiatoren in allen Räumen. Der Zustand wird als durchschnittlich eingestuft. Das Bad verfügt über keine Entlüftung ins Freie; ein Kellerabteil konnte nicht festgestellt werden. Für das Objekt sind 59,03 m² ausgewiesen. Der Schätzwert liegt bei 132.000 Euro, das geringste Gebot bei 66.000 Euro und das Vadium bei 13.200 Euro.
Weitere Unterlagen zur Liegenschaft:
Quelle: Eintrag in der Ediktsdatei ansehen
Top 8 mit 50,77 m²
Die Wohnung Top 8 befindet sich im ersten Stock. Der Zugang erfolgt über eine doppelflügelige Holztür mit außenliegendem Scherengitter. Im Inneren gibt es einen Vorraum, eine über einen offenen Durchgang erreichbare Küche, ein WC, ein Bad, ein Zimmer und ein Kabinett. Die Fenster gehen zur Palffygasse und zum Hof, ein Querlüften ist möglich.
Eine Gastherme im Vorraum versorgt die Radiatoren. Die Küche wird wegen des offenen Durchgangs über den Vorraum mitbeheizt. Das Objekt wird als durchschnittlich, teilweise mit starken Gebrauchsspuren, beschrieben. Ein Kellerabteil konnte nicht bestätigt werden. Die ausgewiesene Fläche beträgt 50,77 m². Der Schätzwert beträgt 115.000 Euro, das geringste Gebot 57.500 Euro und das Vadium 11.500 Euro.
Weitere Unterlagen zur Liegenschaft:
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Top 9 mit 46,10 m²
Top 9 liegt ebenfalls im ersten Stock und wird über eine doppelflügelige Holztür mit Glaseinsatz und Vergitterung betreten. Die Wohnung gliedert sich in Vorraum, Küche, WC, Bad, Zimmer und Kabinett. Sie ist zur Palffygasse ausgerichtet; ein Querlüften ist laut Befund nicht möglich.
Die Beheizung übernimmt eine Gastherme im Vorraum. Die Küche wird über den offenen Durchgang mitbeheizt. Der Zustand wird als durchschnittlich bezeichnet. Über ein Kellerabteil konnte keine Aussage getroffen werden. Die Fläche des Objekts beträgt 46,10 m². Der Schätzwert liegt bei 104.000 Euro, das geringste Gebot bei 52.000 Euro und das Vadium bei 10.400 Euro.
Weitere Unterlagen zur Liegenschaft:
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Top 19 mit 37,83 m²
Top 19 befindet sich im zweiten Obergeschoss und wird über eine doppelflügelige Holztür mit Glaseinsatz, Vergitterung und Sicherheitsbalken erschlossen. Die Wohnung besteht aus Vorraum, Küche, Bad mit WC und einem Zimmer. Sie ist zur Hernalser Hauptstraße ausgerichtet; ein Querlüften ist nicht möglich.
Beheizt wird mit einer Gastherme im Vorraum und Radiatoren. Die Küche erhält ihre Wärme über den offenen Durchgang. Der Zustand wird als durchschnittlich eingestuft, ein Kellerabteil konnte nicht bestätigt werden. Die ausgewiesene Fläche beträgt 37,83 m². Der Schätzwert beträgt 87.000 Euro, das geringste Gebot 43.500 Euro und das Vadium 8.700 Euro.
Weitere Unterlagen zur Liegenschaft:
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Top 12 mit 28,51 m²
Die kleinste Wohnung, Top 12, liegt im ersten Stock. Sie wird über eine doppelflügelige Holztür mit Glaseinsatz und Vergitterung vom allgemeinen Gang aus betreten. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Bad mit WC und eine Wohnküche. Die Fenster sind zur Hernalser Hauptstraße orientiert; ein Querlüften ist nicht möglich.
Die Gastherme befindet sich in der Wohnküche. Dort und im Vorraum gibt es Radiatoren, das Bad mit WC hat laut Beschreibung keine Heizquelle. Wegen der Wohnungsgröße von weniger als 30 m² könne die Ausstattungskategorie A durch Standardanhebung nicht erreicht werden. Der Zustand wird als durchschnittlich beschrieben; ein Kellerabteil konnte nicht bestätigt werden. Die Fläche beträgt 28,51 m². Der Schätzwert liegt bei 47.000 Euro, das geringste Gebot bei 23.500 Euro und das Vadium bei 4.700 Euro.
Weitere Unterlagen zur Liegenschaft:
Versteigerungen können kurzfristig abgesagt werden, wenn es zu einer außergerichtlichen Lösung kommt. Interessierte können sich kurz vor dem Termin auf edikte.justiz.gv.at informieren.
Quelle: Eintrag in der Ediktsdatei ansehen
Dieser Beitrag wurde mit Hilfe von KI erstellt.
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