Unfertige Dachgeschosswohnung in Baden wird versteigert

Eine Wohnung mit unfertigem Dachgeschoss und einer einfachen „Baustellenstiege“ kommt in Baden bei Wien unter den Hammer. Die Eigentumswohnung W top 8 an der Grabengasse 5, 2500 Baden bei Wien, befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines vor dem Jahr 1900 errichteten Wohnhauses.

Die Wohnung umfasst 122,17 m². Im 2. Obergeschoss liegen ein Vorraum, ein WC, ein Bad, ein interner Vorraum und zwei Zimmer. Im Dachgeschoss gibt es ein kleines Bad mit WC sowie einen Raum, der sich überwiegend im unfertigen Rohbauzustand befindet. Der Stiegenaufgang ist als einfache Holzkonstruktion ausgeführt. Der Wohnung ist außerdem das Kellerabteil 8 als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.

Das Gebäude besteht aus Keller-, Erd- und zwei Obergeschossen sowie einem Dachgeschoss. Es verfügt über eine gegliederte Fassade, ein Satteldach mit Dachgauben, Kunststofffenster und keinen Aufzug. Die Beheizung und Warmwasserversorgung soll über eine Gastherme erfolgen, die vorhandene Therme im Vorraum ist jedoch nicht angeschlossen. Das Wohnhaus wird als dem Alter entsprechend mittlerem Zustand beschrieben.

Unfertiger Ausbau und Versteigerungstermin

Der Dachbodenausbau beruht auf einer Baubewilligung aus dem Jahr 2008, ist baulich aber nicht fertiggestellt. Trotz einer im Bauakt der Stadtgemeinde Baden aufliegenden Fertigstellungsanzeige aus dem Jahr 2025 liegen dort keine Bestandspläne vor. Gegenüber der Einreichplanung bestehen zudem Grundrissänderungen. Bauwerksstatische, vermessungstechnische sowie bau- und haustechnische Überprüfungen wurden im Zuge der Befundaufnahme nicht durchgeführt.

Der Schätzwert beträgt 354.000 Euro, das geringste Gebot liegt bei 177.000 Euro. Für die Teilnahme ist ein Vadium von 35.400 Euro erforderlich. Die Liegenschaft ist im Grundbuch 04002 Baden, EZ 705, Grundstücksnr. .339/2, B-LNR 1, eingetragen. Die Grundstücksgröße beträgt 418 m².

Die Versteigerung findet am 24. November 2026 um 12 Uhr im Bezirksgericht Baden, 2500 Baden, Conrad v. Hötzendorf Pl. 6, Verhandlungssaal 5, 1. Stock, statt. Zuständig ist das Bezirksgericht (BG) Baden (040), das Verfahren trägt das Aktenzeichen 5 E 55/25m.

Weitere Unterlagen zur Liegenschaft:

• Kurzgutachten Wohnung W top 8
• Langgutachten (PDF)
• Stadtplan (Bild)
• Widmung (Bild)
• GrundrissOG2 (Bild)
• GrundrissDG (Bild)

Versteigerungen können kurzfristig abgesagt werden, wenn es zu einer außergerichtlichen Lösung kommt. Interessierte können sich kurz vor dem Termin auf edikte.justiz.gv.at informieren.

Quelle: Ediktsdatei der Justiz — Originaleintrag ansehen

Dieser Beitrag wurde mit Hilfe von KI erstellt.