UNIQA startet Büroimmobilienfonds mit 600 Mio. Euro
Pia Prodinger
Die UNIQA Real Estate Management legt einen geschlossenen Immobilienfonds für institutionelle Anleger auf. Der UQA Real Estate Fonds soll ein Volumen von 600 Millionen Euro erreichen und konzentriert sich auf Büroimmobilien in Österreich, Polen und Tschechien.
UNIQA Real Estate Management öffnet ihre Investmentplattform erstmals für externe Investoren. Der neu aufgelegte UQA Real Estate Fonds richtet sich an institutionelle Anleger und setzt auf hochwertige Core- und Core-Plus-Büroimmobilien in europäischen Märkten.
Der geografische Fokus liegt auf Österreich, Polen und Tschechien. Das geplante Gesamtvolumen beträgt 600 Millionen Euro, wovon 300 Millionen Euro als Eigenkapital eingeworben werden sollen. Die Finanzierungsquote kann bis zu 50 Prozent Loan-to-Value betragen.
Einstieg nach Marktkorrektur
Thomas Erdmann, Geschäftsführer der UNIQA Real Estate Management, sieht günstige Bedingungen für den Fondsstart. „Nach der Marktkorrektur der vergangenen Jahre sehen wir gerade bei hochwertigen Büroimmobilien in zentralen Lagen in Österreich, Polen und Tschechien wieder interessante Einstiegsmöglichkeiten“, erklärt er. Die Anfangsrenditen seien in diesen Märkten im Vergleich zum Preis-Peak um bis zu 250 Basispunkte gestiegen.
Erdmann verweist auf die anhaltend starke Nachfrage nach modernen, flexiblen Flächen in Metropolen. Gleichzeitig komme in Wien, Warschau und Prag kaum neues Büroangebot auf den Markt. Beide Faktoren würden ein nachhaltiges Mietenwachstum begünstigen. Polen und Tschechien profitierten zudem von einer dynamischen Wirtschaftsentwicklung.
Konservative Strategie mit Nachhaltigkeitsfokus
Der Fonds verfolgt eine konservative Investmentstrategie. Im Mittelpunkt stehen Objekte in liquiden Märkten mit marktgängigen Transaktionsgrößen. Nachhaltigkeitsaspekte und Zertifizierungen sind integraler Bestandteil der Investmentkriterien. Wertsteigerungen sollen insbesondere durch aktives Asset Management und nachhaltiges Mietwachstum in Toplagen realisiert werden.
Der UQA Real Estate Fonds ist als Luxemburger SCSp in Zusammenarbeit mit einem externen AIFM strukturiert und als Fonds gemäß Artikel 8 der Offenlegungsverordnung konzipiert. Die Mindestzeichnungssumme liegt bei zehn Millionen Euro je Investor. Die Laufzeit beträgt zehn Jahre mit Verlängerungsoptionen.
50 Jahre Immobilienkompetenz
Zielgruppe sind institutionelle Anleger und große Family Offices aus Deutschland, Österreich, der Schweiz, den nordischen Ländern sowie Zentral- und Osteuropa.
UNIQA Real Estate ist seit 50 Jahren für das Immobilienmanagement der UNIQA Group verantwortlich. Die Plattform deckt wesentliche Teile der immobilienwirtschaftlichen Wertschöpfungskette inhouse ab. Das gemanagte Immobilienportfolio umfasst rund 200 Objekte im Volumen von rund drei Milliarden Euro und einer Vermietungsfläche von etwa einer Million Quadratmetern.
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