Vier Einheiten im Rohbau: Doppelhäuser in Kittsee

Teilweise verputzte Wände, fehlende Türen, beschädigte Fensterscheiben und eine Treppe ohne Absturzsicherung: In der Spitalgasse 2 in 2421 Kittsee sollen zwei freistehende Doppelhäuser im Rohbau versteigert werden. Die vier Wohneinheiten befinden sich in unterschiedlichen Fertigstellungsstadien.

Die zweigeschossigen, nicht unterkellerten Gebäude stehen auf einem 1.735 m² großen Grundstück und weisen laut Angaben eine Objektgröße von 718,36 m² auf. Die Häuser sind unter Flachdächern errichtet und verfügen über nordostseitige Terrassen im Erdgeschoß. Die Grundrisse sind weitgehend ident, unterscheiden sich aber unter anderem bei den Stiegen: In den Häusern 1(d) und 3(b) sind zweiläufige Treppen mit Zwischenpodest vorgesehen, in den Häusern 2(c) und 4(a) einläufige Stiegen entlang der Mittelwand.

Haus 1(d) ist als Musterhaus im Edelrohbau nahezu fertiggestellt. Estrich, Verputz und Teile der Elektroinstallationen sind vorhanden, es fehlen jedoch unter anderem Innenanstriche, Bodenbeläge, Innentüren, Deckenuntersichten, Sanitärausstattung und Absturzsicherungen. Eine Terrassentür und ein Element einer Schiebetürverglasung sind beschädigt.

Der Ausbaugrad von Haus 2(c) ist vergleichbar. In den beiden anderen Einheiten ist der Fertigstellungsgrad deutlich niedriger: Haus 3 befindet sich im Wesentlichen im Rohbau mit Fenstern und Außentüren, Haus 4 war bei der Befundaufnahme innen nicht zugänglich und soll sich laut Angaben in einem ähnlichen Zustand befinden. Bei Haus 3 fehlen unter anderem Innenputz, Installationen und Fußbodenheizung. Bei Haus 4 fehlt außerdem das Garagentor.

Feuchtigkeitsschäden waren am Tag der Befundaufnahme nicht augenscheinlich feststellbar. Wegen der unfertigen Bausituation und teilweise nicht abgedichteter oder beschädigter Gebäudeöffnungen könnten laut Beschreibung jedoch Feuchtigkeitseintritte und Folgeschäden nicht ausgeschlossen werden. Zudem wurden Kotreste, beschädigte Fenster und Terrassentüren sowie teilweise schadhafte Fensterdichtungen festgestellt.

Baurechtliche Situation und Versteigerung

Zum Bewertungsstichtag bestand laut Beschreibung kein baubehördlicher Konsens. Eine einmalig verlängerte Baubewilligung sei am 31. März 2023 erloschen. Wegen festgestellter Abweichungen vom Einreichplan könne die Konsensfähigkeit nicht behauptet werden; die Baubehörde könnte weitere Nachweise oder Auflagen verlangen.

Der Schätzwert beträgt 950.000 Euro. Das geringste Gebot liegt bei 650.000 Euro, das Vadium bei 95.000 Euro. Dabei handelt es sich um die vor der Versteigerung zu hinterlegende Sicherheitsleistung.

Die Versteigerung soll am 22. Jänner 2027 um 9 Uhr im Erdgeschoß, Verhandlungssaal B, stattfinden. Zuständig ist das Bezirksgericht (BG) Neusiedl am See (320), das Verfahren führt das Aktenzeichen 4 E 2/25h.

Weitere Unterlagen zur Liegenschaft:

• Kurzgutachten 2 Doppelhäuser im Rohbau
• Langgutachten (PDF)
• Lageplan (Bild)
• Grundriss (Bild)
• Grundriss (Bild)

Versteigerungen können kurzfristig abgesagt werden, wenn es zu einer außergerichtlichen Lösung kommt. Interessierte können sich kurz vor dem Termin auf edikte.justiz.gv.at informieren.

Quelle: Ediktsdatei der Justiz — Originaleintrag ansehen

Dieser Beitrag wurde mit Hilfe von KI erstellt.