Versteigerung Wien-Hernals: Vier Wohnungseigentumsobjekte um 2,23 Mio. Euro

In der Hernalser Hauptstraße sollen vier zusammengehörige Wohnungseigentumsobjekte mit mehreren Apartments, einem Bistro und Lagerräumen versteigert werden. Der gemeinsame Schätzwert beträgt 2,23 Millionen Euro, der Termin ist am 22. Jänner 2027.

Mehrere Apartments, ein als Bistro genutzter Shop, Lagerräume und ein Fitnessraum: An der Hernalser Hauptstraße 35/Palffygasse 23 in 1170 Wien sollen vier Wohnungseigentumsobjekte als wirtschaftliche Einheit versteigert werden. Die Einheiten erstrecken sich über Erd-, Galerie- und Kellergeschosse und werden gemeinsam bewertet.

Zum Paket gehören die B-LNR 71, 72, 73 und 77 im Grundbuch 01402 Hernals, EZ 1633, Grundstücksnr. .1182. Die Liegenschaft wird durch die Hernalser Hauptstraße, die Palffygasse, die Geblergasse und die Bergsteiggasse begrenzt.

Das Lokal 1A umfasst einen Gangbereich und Apartments. In natura wurde darin das Apartment 7 geschaffen, das sich über das Erd- und Galeriegeschoss erstreckt. Weitere Teilbereiche gehören zu den Apartments 6 und 5. Die hofseitig orientierte Einheit weist laut Nutzwertgutachten eine Fläche von 66,89 m² auf; im Gutachten wird zugleich auf Abweichungen zum baubehördlichen Konsensplan und zwischenzeitliche Veränderungen durch Baumaßnahmen hingewiesen.

Das Lokal 1/2 verfügt über zwei straßenseitige Zugänge von der Hernalser Hauptstraße und gliedert sich in einen Gangbereich, einen Shop, ein Wäschelager und Apartments. In natura wurden die Apartments 1, 2, 3 und 4 geschaffen. Der Shop dient als „Bistro“ für den Apartmentbetrieb. Zum Objekt gehören laut Nutzwertgutachten insgesamt 331,74 m², davon 131,51 m² im Kellergeschoss und 200,23 m² im Erdgeschoss.

Im Bereich des Lokals 4-7 und des Lagers wurden die Apartments 8, 9 und 10 eingebaut. Sie verfügen jeweils über Erd- und Galeriegeschossflächen. Apartment 9 ist laut Beschreibung zur Gänze hofseitig ausgerichtet, die Apartments 8 und 10 orientieren sich zur Straße. Für das Lokal, das Lager und den Keller sind im Nutzwertgutachten 84,91 m², 8,68 m² und 7,24 m² ausgewiesen. Hinsichtlich der Kellerfläche konnte mangels Zugänglichkeit nicht abschließend geklärt werden, ob sie weiterhin diesem Wohnungseigentumsobjekt zugeordnet ist.

Das vierte Objekt ist ein Fitnessraum im Kellergeschoss. Dort wurden mehrere Zwischenwände und -türen errichtet, wodurch ein Gang und fünf Kellerräume entstanden. Die Räume sind verfliest und werden zu Lagerzwecken genutzt. Eine natürliche Belichtung und Belüftung gibt es nicht. Für den Fitnessraum weist das Nutzwertgutachten eine Fläche von 46,53 m² aus. Die Objekte wurden im Rahmen der Befundaufnahme nicht vermessen.

Gemeinsamer Wert und Versteigerungstermin

Der gemeinsame Schätzwert für die vier Wohnungseigentumsobjekte beträgt 2.230.000 Euro. Das gemeinsame geringste Gebot liegt bei 223.000 Euro. Als gemeinsames Vadium sind 1.115.000 Euro vorgesehen.

Die Versteigerung findet am 22. Jänner 2027 um 9.30 Uhr im Bezirksgericht Hernals (BG Hernals), 1170 Wien, Kalvarienberggasse 31, 4. Stock, Saal F, statt. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 11 E 2455/25w.

Weitere Unterlagen zur Liegenschaft:

Versteigerungen können kurzfristig abgesagt werden, wenn es zu einer außergerichtlichen Lösung kommt. Interessierte können sich kurz vor dem Termin auf edikte.justiz.gv.at informieren.

Quelle: Ediktsdatei der Justiz — Originaleintrag ansehen

Dieser Beitrag wurde mit Hilfe von KI erstellt.

Vier Wohnungseigentumsobjekte in Wien-Hernals werden versteigert

Gemeinsamer Wert und Versteigerungstermin