Zwei Wohnungen in Jugendstilvilla in Baden werden versteigert

In Baden bei Wien kommen zwei Eigentumswohnungen mit zugeordneten Kfz-Stellplätzen zur Versteigerung. Die Termine finden am 1. Dezember 2026 beim Bezirksgericht Baden statt, die Schätzwerte reichen von 543.000 bis 758.000 Euro.

Eine um das Jahr 1900 errichtete und denkmalgeschützte Jugendstilvilla in der Christalniggasse 7 in Baden bei Wien wird zum Schauplatz von zwei Versteigerungen. Das Gebäude wurde in den 1980er-Jahren umgebaut, verfügt über einen Personenaufzug und liegt auf einem begrünten Grundstück mit Bäumen und Sträuchern.

Das Bezirksgericht (BG) Baden führt beide Verfahren unter dem Aktenzeichen 6 E 28/25y. Die Versteigerungen beginnen am 1. Dezember 2026 um 11 Uhr im Bezirksgericht Baden, 1. Stk., VHS 2. Die beiden Lose werden getrennt ausgeboten.

Wohnung Top 1 mit Kfz-Stellplätzen 2 und 5

Die Wohnung Top 1 liegt im Erdgeschoss und Obergeschoss der Villa und hat eine Nutzfläche von 226,00 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein WC, ein Abstellraum, eine Küche mit Kochnische und zwei Zimmer. Das Obergeschoss umfasst einen weiteren Vorraum, ein WC, ein Bad und vier Zimmer. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt rund 4,10 m.

Der Zugang erfolgt über eine interne, mehr als zwei Meter breite Stiege. Zum Objekt gehören ein Abstellraum im Kellergeschoss, eine Gartenfläche sowie die nicht überdachten Kfz-Stellplätze 2 und 5. Die Wohnung ist süd- und ostseitig ausgerichtet, großteils unmöbliert und wird über die Gas-Zentralheizung des Hauses beheizt. Die Belichtung erfolgt durch Holz- beziehungsweise Holzkastenfenster. Laut Beschreibung befindet sich die Wohnung in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand.

Der Schätzwert beträgt 758.000 Euro, das geringste Gebot liegt bei 379.000 Euro. Das Vadium – die vor der Versteigerung zu hinterlegende Sicherheitsleistung – beträgt 75.800 Euro.

Die beiden nicht überdachten Stellplätze liegen im nordseitigen Freibereich der Liegenschaft und weisen laut Nutzwertgutachten jeweils rund 11,50 m² auf. Die Zufahrt erfolgt über einen Weg an der Ostseite des Grundstücks.

Weitere Unterlagen zur Liegenschaft:

Quelle: Eintrag in der Ediktsdatei ansehen

Wohnung Top 2 mit Kfz-Stellplätzen 4 und 6

Die Wohnung Top 2 befindet sich im Erdgeschoss und umfasst 132,00 m². Sie besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, zwei Abstellräumen, einer Küche und drei Zimmern. Gartenseitig liegt eine überwiegend überdachte Terrasse, von der zwei gewendelte Stiegenabgänge in den Garten führen. Die Wohnräume haben eine Raumhöhe von rund 4,10 m.

Die Wohnung ist nord- und westseitig ausgerichtet und wird über das allgemeine Stiegenhaus erschlossen. Zum Objekt gehören ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie die nicht überdachten Kfz-Stellplätze 4 und 6. Die Wohnung ist großteils unmöbliert, wird durch Holzkastenfenster belichtet und über die gasbefeuerte Hauszentralheizung beheizt. Auch diese Wohnung befindet sich laut Beschreibung in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand.

Der Schätzwert beträgt 543.000 Euro, das geringste Gebot liegt bei 271.500 Euro. Das Vadium beträgt 54.300 Euro.

Die beiden Stellplätze befinden sich im nordseitigen Freibereich der Liegenschaft. Sie sind nicht überdacht und weisen laut Nutzwertgutachten jeweils rund 11,50 m² auf. Die Zufahrt führt von der Straße über den ostseitigen Zufahrtsweg.

Weitere Unterlagen zur Liegenschaft:

Versteigerungen können kurzfristig abgesagt werden, wenn es zu einer außergerichtlichen Lösung kommt. Interessierte können sich kurz vor dem Termin auf edikte.justiz.gv.at informieren.

Quelle: Eintrag in der Ediktsdatei ansehen

Dieser Beitrag wurde mit Hilfe von KI erstellt.